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进入2023年北京楼市依然以稳为主，很多人都放弃了普涨的幻想，开始实事求是。最近十四大定调房地产，北京楼市依然以稳为主，以经济发展为重点，不太可能对北京房地产进行刺激。虽然2月出现了“假阳春”，成交量上涨，但是仅一个月的回暖，并不能说明问题。同时也会出现很多趁着经济有复苏迹象进行套现跑路的可能，所以如果为了住，可以考虑及时入手。
下图为北京2023年2月各区房价排行及环比数据
因2月“小阳春”，北京房价整体走势比较强，其中主城区出现了明显回暖现象。上涨的区域达到12个，其中上涨超1%的有6个，房山区上涨最明显达到3.27%，怀柔区上涨1.88%，石景山区上涨1.35%，密云区上涨1.06%，昌平区和大兴区均上涨1.05%。下跌的区有4个，其中顺义区下跌最明显达到2.16%，门头沟区下跌1.38%，东城区下跌1.03%。
北京现在比较火热的版块东城区、海淀区、朝阳区、丰台区走势比较强，均在近几年的均值较高位置。同时延庆区、密云区、房山区、怀柔区、门头沟、通州区、顺义区、大兴区、平谷区均值处于自2017年以来的较低均值区间，如果是刚需不妨此时选择入手。
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